Streichen bei auszug nach 2 jahren

23.03.2016 11:25 | Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum

Beantwortet von

Rechtsanwalt Evgen Stadnik

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Guten TagIch verfügen über meine damals frisch renovierte (ist innerhalb Übergabeprotokoll vermerkt) Mietwohnung fristgerecht nach 2 jahr gekündigt. Das ich bei Auszug selbstverursachte schaden (Bohrlöcher etc.) beseitigen muss ist mich klar, allerdings wurden das Wände derart durch Feinstaub das Heizung (Gasheizung) verschmutzt, das ich nicht einfach partiell das Ausbesserungen überstreichen can (da man ja sonst ns frische weisse Farbe oben den mittlerweile grau Wänden sieht). Das Vermieter verlangt nun das Streichen das kompletten Wohnung.Meine frage ist nun, ob er das Verlangen kann, da ich erstens zeigen zwei Jahre in dieser wohnung gelebt jawohl und zweitens das grauen Wände jawohl nicht über mir, sondern über der Heizung verursacht wurden. Ich bitte sie die Auszüge ende dem Mietvertrag (s.u) dahingehend zu prüfen. Vielen Dank.Im Mietvertrag steht unterA. Schönheitsreparaturen während das Mietzeit:1. Das Mieter übernimmt ns Schönheitsreparaturen während der Mietdauer2. Kommen sie den Schönheitsreparaturen gehört ns Streichen das Wände und Decken (...)3. In dem Allgemeinen werden die Schönheitsreparaturen bei folgenden Zeitabständen notwendig, braucht sein: a)in Küchen, Bädern und dusche alle 5 Jahre, b)in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen, Toiletten alle 8 Jahre, c)in allen ist anders Nebenräumen alle 10 Jahre, (...)B. Schönheitsreparaturen in Auszug:1. Ns Mieter hat bei Beendigung von Mietverhältnisses die nach "A. Schönheitsreparaturen während ns Mietzeit" fälligen Schönheitsreparaturen durchzuführen.2. Zu sein die Mieträume dem Mieter an renoviertem zustand übergeben er war und endet ns Mietverhältnis, vor Schönheitsreparaturen zum ersten mal oder wieder fällig geworden sind, so ist der Mieter verpflichtet, ns zeitanteiligen ausgaben der Schönheitsreparaturen (Abgeltungsquote) an den Vermieter wiefolgt zu bezahlen: a)Verhältnis der seit anfang des laufen Renovierungsintervalls verstrichenen mal (in vollen Jahren) zu der in unter A. Ziffer 3 genannten Renovierungsfrist.b) das nach buchstabe a) errechnete quote ermäßigt oder hoch sich, bis jetzt nach von Erhaltungszustand der Mieträume davon auszugehen ist, dass eine Renovierung bereits zu einem früheren oder erst kommen sie einem späteren Zeitpunkt wie der bei A. Ziffer 3 genannten allgemeinen Renovierungsfrist benötigt wäre.3. Ns Berechnung erfolgt in der Grundlage des Kostenvoranschlags...eines über Vermieter ausgewählten Malerfachbetriebs (..) (danach folgen Berechnugnsbeispiele..)C. Unter "Besondere Vereinbarungen" steht:Bei Auszug ist die Wohnung beendet und fachgerecht kommen sie renovieren mit Relius Innenfarbe R1 weissVielen dank an


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Sehr geehrter Fragesteller,Ihre anforderungen möchte mir Ihnen in Grundlage das angegebenen informationen verbindlich wie folgt beantworten:Wie der bgh (Bundesgerichtshof) bereits abschließende entschieden hat, zu sein starre Schönheitsreparaturfristen innerhalb Mietvertrag unwirksam. Viel mehr müssen in der Mietsache wenn nach Grad der Abnutzung, Schönheitsreparaturen ausführen werden.Insoweit stellt ns Ziff. 2 ns Mietvetrages lediglich einer Umgehung der Schönheitsreparaturfristen dar. Es handelt sich dabei um eine sog. Quotenabgeltungsklausel. Diese ist unwirksam, da sie den Mieter unangemessen benachteiligt (vgl. BGH, Urt. V. 18.03.2015, Az.: VII ZR 242/13). Deshalb sind sogar die, sich in diese Klausel anschließenden Regelungen auch unwirksam, dort ihnen die Grundlage entzogen wird.Im Hinblick an Buchst. C des Mietvertrages, vision ich die Regelung wie zu breit gefasst und somit unwirksam. Ns Vermieter verlangt von Ihnen eine komplette Renovierung das Wohnung. Unter Renovierung herbst sehr viel was an einer wohnung gemacht verstehen könnte, bis um Hin zum austausch der Fußböden heu Fenster. Renovierungsarbeiten eine solche Umfangs can der Vermieter dennoch unmöglich in den Mieter abwälzen. Es sei denn, das Mieter hat dies Sachen im erheblichen Maße beschädigt. Ns AGB-Recht wird stammen aus Prinzip des Verbots der geltungserhaltenden Reduktion beherrscht. D.h., sollte einer Klausel unwirksam sein, darf sie nicht in den wirksamen Teil reduzieren werden, mit ns Folge, das die ganz Klausel unwirksam ist.Daher ich werde es haben Buchst. Ns etwa zusammen folgt lauten müssen ca Ihnen gegenüber wirksam kommen sie sein: "Bei Auszug sind die Wände das Wohnung komplett und fachgerecht mit Relius Innenfarbe R1 kommen sie streichen". Über die Auslegung kann man sich allerdings streiten.Darüber müssten die Renovierungsarbeiten gerechtfertigt sein. Dies ist ns Fall, einmal ein sicher Grad der Abnutzung zögern ist. Betrachten die Abnutzung ihrer Wohnung kann sein ich allerdings nein Urteil fällen.Im Hinblick auf den Feinstaub ns Heizung und geeignet Verfärbungen haften sie grundsätzlich nicht. Es sei denn, das Austritt von Feinstaubs beruht in Ihrem fehler oder das Austritt des Feinstaubs und die relevant Schäden von Vermieter unbekannt waren und sie diesen Umstand nicht bei der Feststellung unverzüglich gemeldet haben. Die Meldepflicht dies Mangels geben sie sich ende §§ 549 Abs. 1, 536c BGB.In dies Fall haften sie für ns entstandenen beschädigt und es ist in somit damit Schadensersatz verpflichtet (auch in Form des Streichens der Wohnung).Zusammenfassend ist festzuhalten, das wenn ns Wohnung sich in einem ordentlichen bedingungen befindet und sie nicht für den Feinstaubaustritt aus der Heizung haften, müssen sie nicht ns komplette wohnung streichen. Abschließend würde gerne ich sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf von ihnen Angaben, lediglich um eine erst rechtliche Einschätzung von Sachverhaltes handelt. Diese kann sein eine umfassende Begutachtung no ersetzen. Aufgrund Hinzufügen heu Weglassen relevanter Informationen kann sein die rechtliche gerichtsurteil völlig anderntags ausfallen.Ich hoffe, deine Frage verständlich beantwortet kommen sie haben und bedanke mich für ns entgegengebrachte Vertrauen. An Unklarheiten können sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.Mit freundlichen Grüßen